Lage der Woche
Der Grazer Wohnimmobilienmarkt verzeichnet in KW 35/2026 einen leichten Rückgang beim Kaufpreisniveau. Die IMMOXX-Markterhebung weist für den Bestandsmarkt (Sekundärmarkt) einen Medianpreis von 4.644 €/m² aus; in der Vorwoche (KW 34/2026) lag dieser Wert noch bei 4.690 €/m², was einem Minus von 1,0 % entspricht. Die mittlere Hälfte der 289 laufenden Kaufangebote bewegt sich zwischen 3.676 €/m² und 5.500 €/m², bei einer medianen Fläche von 69 m² und einem typischen Angebotspreis von 274.120 €. Aufgeschlüsselt nach Objektart ergibt sich für Eigentumswohnungen ein Median von 4.644 €/m² (281 Angebote) und für Häuser von 4.432 €/m² (8 Angebote). Alle Daten der Marktbeobachtung Graz beziehen sich auf Angebotspreise mit Datenstand 29. August 2026.
Die Gebiete im Vergleich
Zwischen den Grazer Stadtgebieten besteht eine erhebliche Preisspanne. Das teuerste belastbare Gebiet ist Lend · Gries · Eggenberg mit einem Median von 4.827 €/m² bei 178 Angeboten – es ist zugleich das angebotsstärkste Gebiet der Erhebung. Liebenau · St. Peter (Süd) notiert bei 4.605 €/m² (11 Angebote), Innere Stadt · Geidorf · St. Leonhard · Jakomini bei 4.556 €/m² aus 64 Angeboten. Das günstigste belastbare Gebiet ist Puntigam mit einem Median von 3.967 €/m² aus 36 Angeboten. Damit liegt die Differenz zwischen dem teuersten und dem günstigsten belastbaren Gebiet bei 860 €/m².
Neubau und Bestand
Neubau und Erstbezug liegen erheblich über dem Bestandsniveau. Der Median der 157 erfassten Projekte mit insgesamt 1.855 Einheiten beträgt 5.730 €/m², was einem Aufschlag von 23 % gegenüber dem Bestandsmedian entspricht; im engeren Segment Erstbezug mit 58 Angeboten errechnet sich ein Median von 5.784 €/m². Auf der Mietseite liegt der Median bei 14,0 €/m²/Monat aus 515 Mietangeboten; die rechnerische Bruttomietrendite beträgt 3,6 %. Von den 289 Kaufangeboten wurden 2,1 % mit einer Preisreduktion inseriert, die im Median 8,1 % unter dem ursprünglichen Preis lagen. Die mediane Angebotsdauer beläuft sich auf 58 Tage; da die Beobachtung erst seit Juli läuft, handelt es sich dabei um eine Untergrenze.
Einordnung
Im österreichweiten Vergleich positioniert sich Graz mit 4.644 €/m² unterhalb des nationalen Medians von 4.990 €/m² und erheblich unter Wien mit 6.360 €/m². Innerhalb des Bundeslandes Steiermark mit einem Landesmedian von 4.001 €/m² hält Graz das deutlich höhere Preisniveau. Den wochenweisen Verlauf einschließlich Archiv bildet das Wochenarchiv Graz ab. Kaufvertragspreise sind in keiner der ausgewiesenen Zahlen enthalten; Neubau- und Erstbezugsangebote sind aus dem Sekundärmarkt herausgerechnet und werden separat ausgewiesen.
Zahlen der Woche nach Gebiet
| Gebiet | Kauf Median €/m² | Miete €/m² | Rendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mariatrost · Geidorf (Nord) (dünne Basis) | 6.049 €/m² | — | — | 9 |
| Straßgang · Seiersberg-Grenze (dünne Basis) | 4.950 €/m² | 11,1 | 2,7 % | 7 |
| Andritz (dünne Basis) | 4.886 €/m² | — | — | 9 |
| Lend · Gries · Eggenberg | 4.827 €/m² | 13,2 | 3,3 % | 178 |
| Liebenau · St. Peter (Süd) | 4.605 €/m² | — | — | 11 |
| Innere Stadt · Geidorf · St. Leonhard · Jakomini | 4.556 €/m² | 16,7 | 4,4 % | 64 |
| Puntigam | 3.967 €/m² | 13,5 | 4,1 % | 36 |
Gebiete unter 10 Angeboten sind als „dünne Basis" markiert und nicht belastbar.