Lage der Woche
Der Grazer Bestandsmarkt verzeichnet in KW 34/2026 einen Kaufmedian von 4.690 €/m² auf Basis von 308 laufenden Angeboten; Grundlage ist die IMMOXX-Markterhebung, die Angebotspreise aus aktiven Inseraten auswertet. Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 3.833 €/m² und 5.482 €/m², was auf eine deutliche Preisspanne innerhalb des Stadtgebiets hinweist. Ein typisches Angebot umfasst 69 m² Fläche bei einem Preis von 279.450 €. Auf dem Mietmarkt liegt der Median bei 14,1 €/m² monatlich, gestützt auf 547 Mietangebote; die rechnerische Bruttomietrendite beträgt 3,6 %.
Von den 308 laufenden Kaufangeboten wurden in den vergangenen 30 Tagen 47 neu eingestellt, davon sechs allein in der abgelaufenen Berichtswoche. 2,6 % der Angebote verzeichnen eine Preisreduktion mit einem medianen Abschlag von 7,3 %. Die mediane Angebotsdauer liegt bei 51 Tagen; da die Beobachtungsreihe erst seit Juli aufgezeichnet wird, ist dieser Wert als Untergrenze zu interpretieren. Den zeitlichen Verlauf dieser Kennzahlen dokumentiert das Wochenarchiv und Verlauf.
Die Gebiete im Vergleich
Innerhalb des Stadtgebiets zeigen sich ausgeprägte Preisunterschiede nach Lage. Das Gebiet Lend · Gries · Eggenberg führt mit einem Median von 4.817 €/m² aus 164 Angeboten und ist damit das teuerste belastbare Teilgebiet der Erhebung. Die Innere Stadt · Geidorf · St. Leonhard · Jakomini folgt mit 4.780 €/m² aus 58 Angeboten. Das günstigste belastbare Teilgebiet ist Puntigam mit 3.967 €/m² aus 36 Angeboten; die Preisspanne zwischen den ausgewiesenen Extremwerten beträgt 850 €/m².
Das Segment Eigentumswohnungen stellt mit 300 von 308 Kaufangeboten den weit überwiegenden Angebotstyp dar und weist einen Median von 4.690 €/m² aus. Einfamilienhäuser und vergleichbare Objekte kommen auf acht Angebote und einen Median von 4.667 €/m²; aufgrund der geringen Stichprobengröße ist die Aussagekraft dieser Zahl eingeschränkt. Das geringe Volumen im Haussegment begrenzt die gebietsspezifischen Auswertungen im Kaufbereich auf das Wohnungssegment.
Neubau und Bestand
Erstbezugsobjekte sind aus dem Bestandsmedian methodisch herausgerechnet, sodass Neubau- und Bestandszahlen jeweils eigenständige Teilmärkte beschreiben. Auf Projektebene — 160 erfasste Projekte mit insgesamt 1.884 Einheiten — liegt der Neubau-Median bei 5.730 €/m², was einem Aufschlag von 22 % gegenüber dem Bestandsmedian entspricht. Auf Ebene einzeln inserierter Erstbezugseinheiten ergibt sich aus 58 Angeboten ein Median von 5.784 €/m². Die größere Stichprobe auf Projektebene macht diesen Wert zur robusteren Referenz für das Neubausegment.
Einordnung
Die Marktbeobachtung Graz ergibt im österreichweiten Vergleich eine mittlere Preisposition. Der nationale Kaufmedian liegt bei 4.950 €/m², womit Graz 5 % darunter notiert. Im Bundesland Steiermark beträgt der Median 4.228 €/m², was einem Aufschlag von 11 % für das Grazer Stadtgebiet gegenüber dem steirischen Landesmittel entspricht. Gegenüber Wien (6.296 €/m²) liegt Graz 26 % darunter. Alle genannten Preise beruhen auf Angebotspreisen aus laufenden Inseraten; Kaufvertragspreise werden in dieser Erhebung nicht erfasst.
Zahlen der Woche nach Gebiet
| Gebiet | Kauf Median €/m² | Miete €/m² | Rendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mariatrost · Geidorf (Nord) (dünne Basis) | 6.145 €/m² | — | — | 8 |
| Straßgang · Seiersberg-Grenze (dünne Basis) | 4.950 €/m² | 11,3 | 2,7 % | 7 |
| Andritz (dünne Basis) | 4.886 €/m² | — | — | 9 |
| Lend · Gries · Eggenberg | 4.817 €/m² | 13,1 | 3,3 % | 164 |
| Innere Stadt · Geidorf · St. Leonhard · Jakomini | 4.780 €/m² | 16,7 | 4,2 % | 58 |
| Liebenau · St. Peter (Süd) (dünne Basis) | 4.711 €/m² | — | — | 9 |
| Puntigam | 3.967 €/m² | 13,5 | 4,1 % | 36 |
Gebiete unter 10 Angeboten sind als „dünne Basis" markiert und nicht belastbar.