Lage der Woche
Der Median für Eigentumswohnungen und Häuser in Graz lag in Kalenderwoche 36/2026 laut IMMOXX-Markterhebung bei 4.642 €/m², ermittelt aus 292 laufenden Angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote bewegte sich zwischen 3.756 €/m² und 5.507 €/m². Ein typisches Angebot umfasste 69 m² Wohnfläche zu einem Preis von 270.280 €.
Gegenüber der Vorwoche, KW 35/2026 mit 4.644 €/m², ergab sich eine Veränderung von -0,0 %, der Median blieb damit praktisch unverändert. Parallel dazu lag der Mietmedian bei 14,0 €/m² pro Monat aus 501 Mietangeboten, woraus sich eine rechnerische Bruttomietrendite von 3,6 % ergibt. Den Verlauf der vergangenen Wochen zeigt das Wochenarchiv für Graz.
Die Gebiete im Vergleich
Innerhalb der Stadt zeigt der Vergleich der Gebiete weiterhin ein deutliches Preisgefälle. Mariatrost und Geidorf im Norden bildeten mit 5.136 €/m² aus 12 Angeboten das teuerste belastbare Gebiet, gefolgt von Lend, Gries und Eggenberg mit 4.804 €/m² aus 187 Angeboten. Innere Stadt, Geidorf, St. Leonhard und Jakomini kamen gemeinsam auf 4.556 €/m² aus 64 Angeboten.
Puntigam lag mit 3.921 €/m² aus 37 Angeboten im unteren Mittelfeld. Das günstigste belastbare Gebiet war Liebenau und St. Peter im Süden mit 3.393 €/m² aus 12 Angeboten. Alle genannten Gebietswerte beruhen auf einer vergleichsweise kleinen Zahl an Angeboten und sind entsprechend vorsichtig zu lesen. Eine laufende Beobachtung einzelner Grazer Lagen bietet die Marktbeobachtung Graz.
Neubau und Bestand
Neubau- und Erstbezugsobjekte erreichten einen Median von 5.736 €/m² aus 156 Projekten mit insgesamt 1.925 Einheiten und lagen damit 24 % über dem Bestand. In einer separaten Auswertung auf Ebene einzelner Angebote lag der Median für Erstbezug und Neubau bei 5.793 €/m² aus 56 Angeboten. Innerhalb des Bestands unterscheidet sich das Bild je nach Objektart: Eigentumswohnungen kamen auf einen Median von 4.642 €/m² aus 284 Angeboten, Häuser auf 4.432 €/m² aus lediglich 8 Angeboten. Die geringe Zahl an Hausangeboten schränkt die Aussagekraft dieses Teilsegments ein. Bei Mietwohnungen lag der bereits genannte Median von 14,0 €/m² einer breiteren Basis von 501 Angeboten zugrunde.
Einordnung
Von den 292 laufenden Kaufangeboten waren 4 in den vergangenen 7 Tagen neu hinzugekommen, binnen 30 Tagen waren es 49. Bei 2,7 % der Angebote wurde der Preis reduziert, im Median um 9,2 %. Die mediane Angebotsdauer lag bei 65 Tagen, wobei dieser Wert als Untergrenze zu verstehen ist, da die Beobachtung erst seit Juli läuft.
Im überregionalen Vergleich lag der Median in Österreich bei 5.059 €/m² (-8 %), in der Steiermark bei 3.958 €/m² (+17 %) und in Wien bei 6.386 €/m² (-27 %). Einordnungen auf Bundesland-Ebene finden sich unter Bundesland Steiermark. Grundlage aller Werte sind Angebotspreise aus laufenden Inseraten, keine tatsächlichen Kaufvertragspreise; die Neubau- und Erstbezugswerte wurden dabei aus dem Sekundärmarkt herausgerechnet.
Zahlen der Woche nach Gebiet
| Gebiet | Kauf Median €/m² | Miete €/m² | Rendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mariatrost · Geidorf (Nord) | 5.136 €/m² | — | — | 12 |
| Straßgang · Seiersberg-Grenze (dünne Basis) | 4.950 €/m² | 10,8 | 2,6 % | 7 |
| Andritz (dünne Basis) | 4.886 €/m² | — | — | 9 |
| Lend · Gries · Eggenberg | 4.804 €/m² | 13,2 | 3,3 % | 187 |
| Innere Stadt · Geidorf · St. Leonhard · Jakomini | 4.556 €/m² | 16,7 | 4,4 % | 64 |
| Puntigam | 3.921 €/m² | 13,5 | 4,1 % | 37 |
| Liebenau · St. Peter (Süd) | 3.393 €/m² | — | — | 12 |
Gebiete unter 10 Angeboten sind als „dünne Basis" markiert und nicht belastbar.